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2020-04-05 15:57 華龍網(wang)

買房(fang)屋會涉及到很大一筆購(gou)房(fang)資金,而購(gou)買房(fang)屋的過程中也(ye)不(bu)是一次性就將資金交完的,而且大家(jia)也(ye)都(du)知(zhi)道︰貸款買房(fang)需要交首付款。因此,很多人在買房(fang)時都(du)不(bu)清楚︰首付款什麼時候交合適(shi)?

一、買房(fang)首付款什麼時候交合適(shi)?

一般情況(kuang),如果是選擇(ze)按揭(jie)貸款買房(fang)的情況(kuang)下,在簽訂(ding)商品房(fang)買賣合同(包(bao)括商品房(fang)預售合同)後,就可以(yi)向房(fang)地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收(shou)zhan)蕁H緩螅 gou)房(fang)者就可以(yi)憑著購(gou)房(fang)合同、首付款收(shou)zhan)蕕茸柿舷蛞猩昵敕fang)屋按揭(jie)貸款。

換言(yan)之,簡單點來說就是︰先簽合同,後交首付。

二、買房(fang)交首付時要注意什麼?

1、一定要檢查開發商是不(bu)是具有商品房(fang)預售許可證

有了(liao)許可證,則說明(ming)開發商具有土(tu)地使用證、建設用地規(gui)劃許可證、建設工程規(gui)劃許可證等,這是買房(fang)能否(fu)辦產權證的重(zhong)要證件。另外,購(gou)買時需要留意所購(gou)樓號(hao)是否(fu)在預售範(fan)圍內(na)。

2、一定要注意合同是否(fu)標準為房(fang)屋買賣合同文本

在簽訂(ding)合同時,一定要選用房(fang)地產管(guan)理部(bu)門一致印制的標準房(fang)屋買賣合同文本,並依照(zhao)合同文本中所列條款逐條逐項(xiang)填(tian)寫。切記!千萬不(bu)能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方(fang)所填(tian)寫的內(na)容中權力(li)與責任是不(bu)是對等

有些開發商的合同文本會在事前已填(tian)寫好,甚至連補充條款也(ye)已經填(tian)好了(liao),那麼對于此種情況(kuang),買房(fang)人就要提高警惕了(liao)!因為這種填(tian)寫好的合同文本大多存(cun)在著權力(li)責任不(bu)平等的條款。一旦發生此種狀況(kuang),買房(fang)人一定要提出自己的意見,決不(bu)能草率(lv)行事。

4、一定要明(ming)確約定付款方(fang)式

在合同中對yuan)犢畹氖睢?諳xian)、方(fang)法(fa)及違約責任等作出約定。有的開發商不(bu)是先簽定合同,而是先re)寐蚍fang)人交納必定數額的定金,只給購(gou)房(fang)者一個收(shou)zhan)藎 壞┐?jiu)紛(fen),購(gou)房(fang)者在追(zhui)究其責任方(fang)面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房(fang)日期

其實,在日常生活(huo)中,開發商因資金不(bu)足(zu)而延期交房(fang)是常有的事。然而有些開發商卻(que)會在預售合同上大做文章(zhang),比re)韁蛔 ming)竣工日期,而不(bu)注明(ming)交付使用日期;運(yun)用“水電(dian)氣裝(zhuang)置後、質量檢驗合格(ge)後、小區配套(tao)完成(cheng)後才交付房(fang)子”等一些含糊言(yan)語。

對此,購(gou)房(fang)者在簽定合同時,必定要將交房(fang)日期明(ming)白無誤地規(gui)定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”,並注明(ming)開發商不(bu)能準時交房(fang)所需承當的的責任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也(ye)方(fang)便日後能夠維(wei)權!

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